변동금리를 고정금리로 전환하는 안심전환대출 신청과 방법

금융당국의 서민 대환대출상품인 '안심 전환대출'은 고금리에 따른 서민들의 이자부담을 완하 하고자 한국 주택금융공사의 주택담보대출상품인 보금자리론 인하. 동결과 함께 변동금리 대출상품을 장기 고정금리 상품으로 전환할 수 있도록 한 상품입니다. 

 

▶ HF 한국주택금융공사

 

 

---

 

변동금리 주택담보대출을 고정금리로 전환 

 

제로금리의 시대가 끝이 나고 전 세계적인 물가의 안정을 위한 금리인상의 여파로 인해 우리나라와 미국의 금리차가 역전되는 상황이 벌어지는 가운데 서민들의 금융부담이 가중될 수밖에 없으며 , 여기에 가장 큰 부담을 안게 되는 서민들의 변동금리형 주택담보대출상품의 금리인상에 따라 이를 해결하기 위해 기존이 변동금리 또는 준고정금리 상품을 보다 낮은 금리로 장기(10년 ~ 30년) 고정금리 (최소 3.7% ~4.0%)로 이용할 수 있도록 안심 전환대출이 시작됩니다. 

 

 

 

변동금리로 주택담보대출을 이용하던 서민의 금리인상에 따른 이자부담을 줄이기 위해 장기로 고정금리를 이용할 수 있게 해주는 대환대출 목적의 안심전환대출 

 

 

 

그렇다고 모든 주택소유자에게 적용되는 것이 아니라 몇 가지 조건을 갖춘 서민들을 대상으로 안심 전환대출 신청을 할 수가 있습니다.  

 

 

신청 조건 

 

1. '22년 8월 17일 이전 제1금융권, 제2금융권으로부터 주택담보대출을 실행하여 변동금리 또는 준고정금리 상품을 이용하고 있는 경우, 단 만기가 5년 이상이면서 고정금리의 주택담보대출 또는 한국 주택금융공사의 보금자리론과 적격대출 이용 시에는 신청제외 
2. 부부합산 소득이 7천만 원 이하인 1 주택 대상 
   1. 단, 저소득 청년은 소득 6천만 원 이하이면서 만 39세 이하 청년
3. 주택 가격 시세 4억 원 이하 
   1. KB부동산 시세, 한국 부동산 청약 홈 시세 기준 (대출심사 시 재평가) 

 

▶ 한국 부동산원 청약 홈 https://www.applyhome.co.kr/

 

 

 

 

대출한도와 금리 그리고 규제 적용 여부 

 

안심 전환대출을 이용하여 기존의 변동금리 주택담보대출을 대환 하고자 하는 경우 한도 내에서 최대 2억5천만 원까지 대출이 가능하며 적용금리는 대출기간과 저소득청년 , 그외 기타 대상자 등에 따라 차이가 있습니다. 

 

 

1. 대출한도 : 기존 변동금리 대출범위의 한도내에서 최대 2억 5천만원까지 
2. 적용금리 : 만기 기간 (10년, 15년, 20년, 30년 )과 대상자에 따라 차등적용 
   1. 저소득 청년층 : 3.70 % ~ 3.90% 
   2. 그 외 대상자 : 3.80% ~ 4.00%

 

만기 /금리	10년	15년	20년	30년
안심전환대출	3.80	3.90	3.95	4.00
저소득청년층 (만 39세 이하)	3.70	3.80	3.85	3.90

 

 

단, 대출규제와 관련하여 주택담보대출 실행 시 적용되는 DTI, LTV, DSR 중 DTI 60% 와 LTV 70%는 지역과 무관하게 적용이 되면 DSR은 미적용되며 안심 전환대출 실행에 따라 기존 주택담보대출 해지(대환) 시 금융기관의 중도상환수수료는 면제됩니다.  

 

• DTI , LTV 지역무관 적용 
• 중도상환수수료 면제 

 

 

안심전환대출 1차 2차 신청 일정과 신청방법 

 

안심 전환대출을 이용하고자 하는 경우 신청 초기에 사람이 몰리는 것을 방지하기 위해 주택 가격에 따라 1차와 2차로 구분하여 신청 일정에 맞추어 신청을 해야 합니다. 

 

• 1회 차 신청대상자 : 주택가격 3억원까지 신청.접수 
  • 1회차 신청 일정 : 9월 15일 목요일 ~ 9월 28일 수요일 
• 2회 차 신청대상자 : 주택가격 4억원까지 신청.접수 
  • 2회차 신청 일정 : 10월 6일 목요일 ~ 10월 13일 목요일 

 

신청은 선착순 신청이 아니라 접수 물량 25조 원 이내에서 진행되어 주택이 낮은 순서대로 대상자를 선정하게 됩니다.

 

 

신청방법은 동일한 곳을 이용하는 것이 아니라 기존의 주택담보대출을 어디에서 받았느냐에 따라 신청방법이 달라집니다. 

 

• 기존 주담대 대출이 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행 일 경우
  1. 해당 취급은행의 영업점과 온라인을 통해 신청 접수 
  2.  국민은행 1688-8114 : KB국민은행 (kbstar.com)
  3. 신한은행 1599-8000 : 신한은행 (shinhan.com)
  4. 농협은행 1661-3000 : NH 농협은행 (은행 소개) (nhbank.com)
  5. 우리은행 1599-8300 : 우리은행 (wooribank.com)
  6. 하나은행 1599-1111 : 하나은행 (hanabank.com)
  7. 기업은행 1588-2588 / 1566-2566 : IBK기업은행

 

 

• 기존 주담대 대출이 위의 은행 이외의 은행과 제2금융권 (저축은행, 상호금융, 보험사 등) 일 경우
  • 한국 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱 '스마트 주택금융'에서 신청
  • HF한국 주택금융공사 1688-8114 : ▶ HF 한국주택금융공사
  • 스마트 주택금융 모바일 앱 : 구글 안드로이드 / 애플 앱스토어 

 

 

 

보다 자세한 안내는 8월 17일 안심 전환대출 사전 안내 사이트에서 이용 자격의 자가진단 또는 주택 가격 시세조회와 신청 일정, 방법 등에 대해서 보다 자세하게 안내될 예정입니다. 

 

▶ HF 한국 주택금융공사